Estimation théorique
Rue de la Valsiere,34790 Grabels (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.32)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Rue de la Valsiere,34790-Grabels indique un avis de valeur compris entre 355.000€ et 401.000€ , soit un prix au m2 compris entre 3.550€ et 4.010€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 355.000€ et 401.000€ avec un indice de confiance de 2.42 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 3.510€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 3.510€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 3 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Grabels (34116), comprenant 8700 habitants est de 11,33€, soit un loyer théorique mensuel de 1.133€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 8,83€, à 14,54€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 883€ et 1.454€ avec un indice de confiance de 8.27 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 355.000€ et 401.000€ avec un indice de confiance de 2.42 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 3.510€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 3.510€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 3 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Grabels (34116), comprenant 8700 habitants est de 11,33€, soit un loyer théorique mensuel de 1.133€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 8,83€, à 14,54€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 883€ et 1.454€ avec un indice de confiance de 8.27 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2021-01-22 | 15 | RUE GUSTAVE BOUCHARDAT | 6 | 137 | 507 | 329000€ | 2401€ |
2023-05-23 | 749 | RUE DE LA VALSIERE | 7 | 155 | 660 | 850000€ | 5484€ |
2021-03-08 | 23 | VALSIERE | 3 | 61 | 495 | 225000€ | 3689€ |
2023-05-10 | 6 | RUE GUSTAVE BOUCHARDAT | 4 | 108 | 405 | 340000€ | 3148€ |
2021-06-15 | 15 | RUE HILAIRE BERNIGAUD | 4 | 83 | 360 | 270000€ | 3253€ |
2023-02-06 | 26 | RUE HILAIRE BERNIGAUD | 5 | 100 | 488 | 421500€ | 4215€ |
2020-09-10 | 12 | RUE EDMOND FREMY | 4 | 82 | 340 | 268480€ | 3274€ |
2020-06-29 | 3 | RUE HILAIRE BERNIGAUD | 3 | 65 | 300 | 211000€ | 3246€ |
2020-09-17 | 12 | RUE HILAIRE BERNIGAUD | 4 | 91 | 400 | 331450€ | 3642€ |
2020-07-30 | 4 | RUE EUGENE BELGRAND | 4 | 89 | 325 | 240000€ | 2697€ |
2019-08-20 | 6 | RUE EUGENE BELGRAND | 4 | 96 | 354 | 349000€ | 3635€ |
2022-07-06 | 5 | RUE EUGENE BELGRAND | 4 | 98 | 383 | 391850€ | 3998€ |
2021-10-04 | 4 | RUE HILAIRE BERNIGAUD | 4 | 84 | 332 | 278730€ | 3318€ |
2022-06-03 | 121 | ALL DES CISTES | 5 | 119 | 350 | 402000€ | 3378€ |
2019-07-25 | 33 | ALL DES CISTES | 4 | 87 | 163 | 235000€ | 2701€ |
2020-10-28 | 17 | ALL DES CISTES | 4 | 90 | 234 | 268500€ | 2983€ |
2020-06-26 | 317 | RUE DE LA VALSIERE | 6 | 158 | 1434 | 488500€ | 3092€ |
2022-01-28 | 167 | RUE DANTE ALIGHIERI | 4 | 86 | 302 | 366570€ | 4262€ |
2019-12-02 | 83 | RUE JEAN BOCCACE | 4 | 118 | 311 | 376750€ | 3193€ |
2023-02-24 | 51 | ALL DU FRAGON | 6 | 139 | 350 | 469000€ | 3374€ |
2022-06-30 | 41 | RUE JEAN BOCCACE | 4 | 89 | 300 | 365000€ | 4101€ |
2019-11-18 | 167 | RUE DANTE ALIGHIERI | 4 | 84 | 186 | 275000€ | 3274€ |
2021-08-17 | 78 | ALL DE LA GARANCE | 4 | 108 | 300 | 380000€ | 3519€ |
2021-08-03 | 369 | IMP DE LA VALSIERE | 5 | 138 | 769 | 769000€ | 5572€ |
2021-09-10 | 182 | RUE JEAN BOCCACE | 4 | 128 | 402 | 515000€ | 4023€ |
2021-06-25 | 203 | RUE JEAN BOCCACE | 4 | 135 | 401 | 500000€ | 3704€ |
2022-05-24 | 391 | RUE DANTE ALIGHIERI | 5 | 124 | 425 | 435077€ | 3509€ |
2022-03-31 | 128 | RUE DE LA VALSIERE | 6 | 132 | 1121 | 515000€ | 3902€ |
2022-03-31 | 112 | RUE DE LA VALSIERE | 4 | 129 | 1174 | 470000€ | 3643€ |
2022-03-22 | 9045 | RTE DE GANGES | 3 | 70 | 615 | 100000€ | 1429€ |
2022-03-30 | 108 | RUE DE LA VALSIERE | 5 | 104 | 500 | 800000€ | 7692€ |
2020-12-16 | 69 | RUE DE LA VALSIERE | 5 | 163 | 991 | 1630000€ | 10000€ |
2022-04-26 | 5340 | FONT D AURELLE | 4 | 80 | 517 | 66922€ | 837€ |
2020-11-17 | 793 | RTE DE MONTPELLIER | 4 | 100 | 1617 | 390000€ | 3900€ |
2021-05-31 | 548 | RUE DE PUECH VILLA | 5 | 180 | 1342 | 1065000€ | 5917€ |
2019-05-17 | 9999 | RTE DE GANGES | 4 | 104 | 462 | 385000€ | 3702€ |
2023-06-01 | 371 | RUE DE LA THERIAQUE | 5 | 87 | 410 | 385000€ | 4425€ |
2019-05-17 | 9999 | RTE DE GANGES | 5 | 152 | 847 | 514900€ | 3388€ |
2019-09-05 | 13 | LOT EXPOVILLA | 4 | 120 | 379 | 348275€ | 2902€ |
2020-11-10 | 5293 | PLAN DES MONGES | 3 | 66 | 298 | 180000€ | 2727€ |
2022-12-20 | 6 | LOT EXPOVILLA | 5 | 162 | 429 | 620000€ | 3827€ |
2022-05-12 | 128 | AV DE ROME | 5 | 151 | 370 | 24993.5€ | 166€ |
2022-04-25 | 128 | AV DE ROME | 5 | 151 | 370 | 61176€ | 405€ |
2019-07-26 | 128 | AV DE ROME | 5 | 151 | 370 | 247062€ | 1636€ |
2022-01-28 | 3 | LOT EXPOVILLA | 5 | 136 | 446 | 335000€ | 2463€ |
2021-12-10 | 11 | RUE BERTRAND DE BORN | 5 | 103 | 282 | 290900€ | 2824€ |
2023-04-27 | 19 | RUE BERTRAND DE BORN | 5 | 105 | 297 | 326000€ | 3105€ |
2019-05-28 | 31 | RUE BERTRAND DE BORN | 6 | 106 | 445 | 289660€ | 2733€ |
2022-10-26 | 9999 | GIMEL | 2 | 60 | 40 | 213400€ | 3557€ |
2019-10-02 | 35 | RUE BERTRAND DE BORN | 4 | 85 | 459 | 195000€ | 2294€ |
2019-08-26 | 1 | RUE JACQUES BOE DIT JASMIN | 5 | 100 | 0 | 225000€ | 2250€ |
2021-01-29 | 10 | PL DU GEVAUDAN | 4 | 86 | 0 | 246180€ | 2863€ |
2022-07-07 | 10 | RUE AZALAIS D'ALTIER | 5 | 96 | 0 | 260000€ | 2708€ |
2020-01-03 | 13 | PL DU MINERVOIS | 4 | 88 | 0 | 220000€ | 2500€ |
2020-08-31 | 14 | AV GUILHEM DE POITIERS | 5 | 100 | 0 | 224600€ | 2246€ |
2022-04-14 | 16 | RUE AZALAIS D'ALTIER | 5 | 100 | 0 | 276690€ | 2767€ |
2020-09-18 | 17 | PL DU GEVAUDAN | 5 | 100 | 0 | 224500€ | 2245€ |
2019-10-11 | 18 | RUE BERTRAND DE BORN | 5 | 100 | 0 | 215000€ | 2150€ |
2022-10-14 | 18 | RUE JAUFRE RUDEL | 4 | 97 | 0 | 249000€ | 2567€ |
2019-07-19 | 19 | PL DU MINERVOIS | 5 | 100 | 0 | 220000€ | 2200€ |
2021-04-28 | 20 | RUE BERTRAND DE BORN | 4 | 87 | 0 | 205000€ | 2356€ |
2022-08-30 | 3 | PL DU GEVAUDAN | 4 | 97 | 0 | 160000€ | 1649€ |
2020-03-10 | 3 | RUE JACQUES BOE DIT JASMIN | 7 | 139 | 0 | 265000€ | 1906€ |
2022-11-18 | 4 | AV GUILHEM DE POITIERS | 4 | 86 | 0 | 285015€ | 3314€ |
2021-05-21 | 40 | RUE BERTRAND DE BORN | 6 | 130 | 0 | 235382€ | 1811€ |
2019-08-02 | 7 | PL DU MINERVOIS | 5 | 100 | 0 | 210000€ | 2100€ |
2020-05-29 | 8 | AV GUILHEM DE POITIERS | 4 | 88 | 0 | 220000€ | 2500€ |
2020-12-28 | 8 | PL DU MINERVOIS | 5 | 100 | 0 | 217000€ | 2170€ |
2020-05-14 | 37 | RUE BERTRAND DE BORN | 6 | 106 | 473 | 234500€ | 2212€ |
2023-06-06 | 41 | RUE BERTRAND DE BORN | 5 | 120 | 799 | 362900€ | 3024€ |
2021-11-30 | 58 | RUE ARNAULT PEYRE | 17 | 270 | 0 | 560000€ | 2074€ |
2023-06-19 | 3 | IMP CHANTAL MAUDUIT | 4 | 111 | 0 | 420833€ | 3791€ |
2020-08-27 | 47 | RUE BERTRAND DE BORN | 3 | 73 | 418 | 297500€ | 4075€ |
2021-10-14 | 378 | RUE ROBERT CAPA | 5 | 132 | 937 | 835000€ | 6326€ |
2020-10-23 | 201 | RUE DE CHAMBERT | 4 | 90 | 311 | 335000€ | 3722€ |
2020-12-28 | 43 | RUE ARNAULT PEYRE | 4 | 86 | 0 | 238800€ | 2777€ |
2022-05-16 | 13 | IMP CHANTAL MAUDUIT | 4 | 83 | 319 | 415840€ | 5010€ |
2020-03-27 | 55 | RUE BERTRAND DE BORN | 5 | 129 | 701 | 280000€ | 2171€ |
2022-04-25 | 339 | RUE ROBERT CAPA | 5 | 135 | 940 | 801000€ | 5933€ |
2021-06-18 | 230 | RUE ROBERT CAPA | 6 | 170 | 400 | 760023€ | 4471€ |
2023-04-13 | 24 | RUE ARNAULT PEYRE | 4 | 86 | 0 | 225000€ | 2616€ |
2022-02-07 | 26 | RUE ARNAULT PEYRE | 4 | 86 | 0 | 234000€ | 2721€ |
2019-10-03 | 32 | RUE ARNAULT PEYRE | 6 | 116 | 0 | 221690€ | 1911€ |
2022-08-03 | 44 | RUE JAUFRE RUDEL | 4 | 86 | 0 | 244000€ | 2837€ |
2023-06-12 | 19 | AV MAURICE HERZOG | 4 | 88 | 393 | 401830€ | 4566€ |
2021-01-08 | 28 | AV MAURICE HERZOG | 4 | 96 | 465 | 399000€ | 4156€ |
2022-11-29 | 256 | ACH ANCIEN CHEM DE MONTPELLIER | 4 | 127 | 500 | 618000€ | 4866€ |
2020-03-27 | 22 | RUE JAUFRE RUDEL | 5 | 105 | 0 | 255000€ | 2429€ |
2019-09-27 | 24 | RUE JAUFRE RUDEL | 4 | 86 | 0 | 207300€ | 2410€ |
2021-01-06 | 26 | RUE JAUFRE RUDEL | 4 | 86 | 0 | 220000€ | 2558€ |
2022-07-13 | 30 | RUE JAUFRE RUDEL | 4 | 86 | 0 | 210000€ | 2442€ |
2022-03-28 | 23 | IMP PIERRE MAZEAUD | 4 | 84 | 360 | 371700€ | 4425€ |
2022-09-26 | 32 | IMP HERVE GOURDEL | 3 | 62 | 230 | 284000€ | 4581€ |
2020-04-15 | 16 | RUE ARNAULT PEYRE | 4 | 86 | 0 | 191000€ | 2221€ |
2019-11-06 | 22 | RUE ARNAULT PEYRE | 7 | 125 | 0 | 280000€ | 2240€ |
2021-08-06 | 52 | RUE JAUFRE RUDEL | 4 | 86 | 0 | 255500€ | 2971€ |
2020-01-17 | 17 | RUE JAUFRE RUDEL | 5 | 115 | 323 | 230000€ | 2000€ |
2020-12-01 | 15 | RUE JAUFRE RUDEL | 5 | 120 | 325 | 250000€ | 2083€ |
2022-03-31 | 38 | IMP HERVE GOURDEL | 3 | 62 | 139 | 278200€ | 4487€ |
2021-07-08 | 39 | IMP HERVE GOURDEL | 3 | 62 | 200 | 299730€ | 4834€ |
2023-02-10 | 961 | RTE DE MONTPELLIER | 6 | 168 | 700 | 628300€ | 3740€ |
2021-10-07 | 33 | RUE JAUFRE RUDEL | 5 | 115 | 488 | 265000€ | 2304€ |
2022-03-01 | 126 | ACH ANCIEN CHEM DE MONTPELLIER | 3 | 67 | 0 | 278000€ | 4149€ |
2022-04-22 | 126 | ACH ANCIEN CHEM DE MONTPELLIER | 3 | 67 | 482 | 287500€ | 4291€ |
2019-05-22 | 649 | RUE GEORGES DENIZOT | 8 | 260 | 0 | 2480000€ | 9538€ |
2022-03-29 | 68 | RUE JAUFRE RUDEL | 4 | 98 | 543 | 295000€ | 3010€ |
2022-02-23 | 2 | RUE JAUFRE RUDEL | 17 | 300 | 677 | 709166€ | 2364€ |
2022-10-11 | 635 | RUE DES CARIGNANS | 5 | 99 | 266 | 365000€ | 3687€ |
2020-09-24 | 43 | RUE JAUFRE RUDEL | 5 | 115 | 530 | 223250€ | 1941€ |
2021-07-20 | 5797 | FRANQUET | 6 | 280 | 2947 | 831000€ | 2968€ |
2020-12-04 | 12 | AV RAIMBAUD D'ORANGE | 4 | 102 | 240 | 214500€ | 2103€ |
2022-04-22 | 54 | RUE AZALAIS D'ALTIER | 5 | 105 | 0 | 269616€ | 2568€ |
2022-06-23 | 56 | RUE AZALAIS D'ALTIER | 5 | 105 | 0 | 260000€ | 2476€ |
2019-05-16 | 62 | RUE AZALAIS D ALTIER | 4 | 85 | 0 | 243000€ | 2859€ |
2021-08-23 | 62 | RUE AZALAIS D'ALTIER | 4 | 85 | 0 | 239000€ | 2812€ |
2022-06-02 | 623 | RUE DES CARIGNANS | 5 | 125 | 463 | 530500€ | 4244€ |
2021-09-21 | 18 | AV RAIMBAUD D'ORANGE | 4 | 103 | 281 | 250000€ | 2427€ |
2022-09-30 | 8 | LOT PLEIN SOLEIL | 5 | 111 | 775 | 473000€ | 4261€ |
2021-04-15 | 76 | RUE AZALAIS D'ALTIER | 4 | 102 | 452 | 260000€ | 2549€ |
2022-11-04 | 8 | IMP CLOS SAINT JEAN | 4 | 89 | 782 | 584033€ | 6562€ |
2021-07-15 | 486 | RUE DES CARIGNANS | 4 | 110 | 248 | 349370€ | 3176€ |
2019-07-04 | 6392 | ACH ANCIEN CHEM DE MONTPELLIER | 5 | 118 | 765 | 401000€ | 3398€ |
2021-02-09 | 5 | RUE DES CARIGNANS | 2 | 44 | 137 | 176900€ | 4020€ |
2020-06-03 | 486 | RUE DES CARIGNANS | 4 | 100 | 273 | 289500€ | 2895€ |
2023-05-09 | 449 | RUE DES CARIGNANS | 4 | 73 | 187 | 267000€ | 3658€ |
2022-02-23 | 177 | RUE DE SARDAIGNE | 6 | 100 | 387 | 247300€ | 2473€ |
2022-03-07 | 171 | RUE DE SARDAIGNE | 6 | 100 | 256 | 231750€ | 2318€ |
2021-07-15 | 2 | IMP DU PONT | 5 | 130 | 754 | 420000€ | 3231€ |
2019-09-13 | 42 | RUE DES GARRIGUETTES | 3 | 120 | 1209 | 504703€ | 4206€ |
2019-07-01 | 145 | RUE DE SARDAIGNE | 6 | 102 | 310 | 210000€ | 2059€ |
2019-12-23 | 30 | RUE FRANCOIS TRUFFAUT | 4 | 82 | 0 | 239438€ | 2920€ |
2021-03-09 | 7 | LOT DOMAINE DES GENETS | 4 | 81 | 706 | 315450€ | 3894€ |
2021-11-02 | 267 | RUE DES CINSAULTS | 4 | 89 | 466 | 345890€ | 3886€ |
2022-12-20 | 267 | RUE DES CINSAULTS | 4 | 89 | 466 | 432800€ | 4863€ |
2022-11-09 | 331 | RUE DES CARIGNANS | 4 | 105 | 216 | 385200€ | 3669€ |
2022-06-28 | 396 | AV ACHILLE DUCHENE | 3 | 59 | 0 | 211600€ | 3586€ |
2019-09-18 | 444 | AV ACHILLE DUCHENE | 3 | 59 | 0 | 169881€ | 2879€ |
2022-06-30 | 450 | AV ACHILLE DUCHENE | 5 | 74 | 0 | 282980€ | 3824€ |
2022-03-25 | 47 | RUE CLAUDE PERCIER | 3 | 54 | 0 | 228700€ | 4235€ |
2020-12-01 | 480 | AV ACHILLE DUCHENE | 3 | 53 | 0 | 190000€ | 3585€ |
2020-01-14 | 496 | AV ACHILLE DUCHENE | 6 | 73 | 0 | 216000€ | 2959€ |
2023-06-05 | 91 | RUE DE SARDAIGNE | 6 | 100 | 222 | 277800€ | 2778€ |
2019-10-11 | 29 | AV RAIMBAUD D'ORANGE | 6 | 107 | 396 | 258000€ | 2411€ |
2021-11-22 | 29 | AV RAIMBAUD D'ORANGE | 6 | 107 | 396 | 275000€ | 2570€ |
2022-11-16 | 162 | RUE DES CARIGNANS | 4 | 100 | 222 | 363300€ | 3633€ |
2022-10-21 | 325 | RUE DES CARIGNANS | 4 | 90 | 192 | 270000€ | 3000€ |
2020-04-23 | 110 | IMP DU VESUVE | 5 | 101 | 410 | 243710€ | 2413€ |
2022-08-02 | 16 | RUE BIGOT | 4 | 96 | 493 | 361400€ | 3765€ |
2020-12-28 | 18 | RUE DES LAVANDES | 6 | 139 | 596 | 487500€ | 3507€ |
2021-04-15 | 191 | RUE DES CINSAULTS | 3 | 78 | 211 | 252200€ | 3233€ |